Charmantes Fachwerkhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Kleinenbroich

Objektbeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus, dessen Bebauung auf die Mitte des 18. Jahrhunderts zurückgeht, befindet sich in zentraler Lage von Kleinenbroich.
Es besticht durch ein charmantes Erscheinungsbild mit stilechten Details wie das originale Fachwerk und einen Holzdielenboden in fast allen Räumen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130m², die sich derzeit auf sechs Zimmer aufteilen. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustandes bietet es sich ideal für Interessenten an, die sich ein Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen in einem historischen Gebäude gestalten möchten und das Besondere suchen. Innerhalb dieser Arbeiten kann die Raumaufteilung selbstverständlich vollständig angepasst werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, die Küche sowie das Gäste WC und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zudem erreichen Sie von hier aus den Anbau, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Über den Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich fünf Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer individuell genutzt werden können.

Das großzügige Dachgeschoss mit Echtholzbalken bietet Ihnen weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem Haupthaus mit Anbau befinden sich noch ein Carport , eine Scheune sowie ein weiteres sanierungsbedürftiges Gebäude auf dem Grundstück. Diese bilden einen kleinen Innenhof und eignen sich Ideal für einen weiteren Ausbau z.B. als Werkstatt, Lager, Büro mit getrenntem Eingangsbereich oder für Freizeit und Hobby.

Der Gartenbereich mit angrenzendem überdachten Freisitz kann von Ihnen individuell angelegt werden und lädt im Sommer zu entspannten Stunden mit der ganzen Familie ein während die Kinder ausgelassen spielen.

Ausstattung:

Die Innenausstattung des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Anbau mit Zugang in den Kriechkeller
– Holzdielenboden
– Dachgeschoss mit Echtholzbalken und Ausbaumöglichkeiten
– Außenstellplätze vor dem Haus
– Carport und Scheune mit kleinem Innenhof
– Überdachter Freisitz angrenzend an den Anbau

 

Lage:

Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.

Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.

Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie einen schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.

Kaufpreis: 175.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 6
Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 640 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1752
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 330,8
Art des Energieausweises: Verbrauchausweis
PKW Stellplatz:
Garten: