Reserviert: Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Gartenparadies

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise in einer verkehrsberuhigten und familiengerechten Lage von Neuss-Norf errichtet.

Das Ein-/Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 126m², die sich aktuell auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss aufteilen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², die sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aufteilen. Zudem bietet der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten mit großzügigen Fensterfronten weitere Nutzungsmöglichkeiten und verschafft Ihnen zugleich einen herrlichen Blick in den großen Garten.

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m², die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einem Duschbad aufteilen. Über den Treppenaufgang im Wohnzimmer erreichen Sie den Spitzboden. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die zu wohnlichen Zwecken ausgebaut wurden. Diese Zimmer sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Highlight des Hauses bildet das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 970 m². Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit Teich und Gartenhaus bietet Ihnen zahlreiche Spiel- und Entspannungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Zustätzlich befindet sich im Garten ein angebauter Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Strom, Wasseranschluss sowie einem Duschbad mit Toilette.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem Sanierungsbedürftigen Zustand und bietet sich daher ideal für Interessenten an, die sich ein Zuhause nach ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten.

Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten bietet sich das Haus optimal z.B. für ein Mehrgenerationenwohnen an. Die Nutzung als Einfamilienhaus sowie eine mögliche Erweiterung des Baukörpers sind ebenfalls problemlos umsetzbar.

 

Ausstattung

Die Innenausstattung des Hauses ist als Renovierungs-, bzw. teilweise als Sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Hier einige Ausstattungsstandards und Modernisierungsmaßnahmen:

-Massive Bauweise
-nachträglich Verklinkert in 1983
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
-Dach neu eingedeckt ca. 1991
-Holz- bzw. Alu-Fenster mit Doppelverglasung aus 1982
-Tageslichtbadezimmer im EG und OG
-Elektrik neu in 1982
-Steigleitungen zum Teil erneuert
-Wintergarten ca. 1992-1995 angebaut
-Nachtstromspeicherheizung
-Manuelle Rollläden
-Einfahrt in 2013 erneuert
-Eingangsbereich in 2013 erneuert
-neue Haustür in 2012
-weitläufiges Grundstück
-Anbaumöglichkeiten zum Garten
-Großer Geräteschuppen

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neuss Norf, einer der begehrtesten Lagen im Neusser Süden. Norf ist von Wiesen und Wäldern umgeben und bietet Ihnen ideale Möglichkeiten zur Erholung. Diese ruhige grüne Oase vor den Toren Düsseldorfs ist insbesondere auch durch ihre exzellente Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Region ein beliebtes Wohndomizil für Familien und Pendler aus der gesamten Umgebung.

Neben der friedlichen und wohnlichen Struktur dieses Stadtteils, bietet Norf ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Stadtzentren von Neuss und Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Ausflügler und Berufspendler erreichen die Kölner Innenstadt in weniger als 30 Min.

Wer nicht mit dem PKW unterwegs ist, hat in Norf die S-Bahn-Haltestelle der S11 welche von Bergisch-Gladbach über Köln und Neuss nach Düsseldorf verkehrt. In Norf stehen zudem Kindergärten, Tagesstätten, drei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Der ruhige und familienfreundliche Stadtteil im Neusser Süden hat somit allen Bürgern etwas zu bieten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich weitläufige Felder, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen. Mit dem Fahrrad ist der Rhein in ca. 15 Min. erreichbar.

Kaufpreis: 349.800 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 6
Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 970 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1955
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 142,1
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Terasse: