Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Büttgen

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Kaarst-Büttgen. Es überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie einer massiven Bauweise.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111m² im Erdgeschoss, sowie einer in Wohnraumqulität ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 65 m², die sowohl in Verbindung mit dem Erdgeschoss als auch separat als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 110m² umfänglichen Stauraum- und Nutzfläche.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird das offene und großzügige Raumkonzept ersichtlich. Sie betreten die Immobilie durch den imposanten Eingangsbereich mit offenem Treppenaufgang von dem aus Sie sowohl die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als auch im Ober- und Kellergeschoss erreichen.

Das Zentrum des Hauses bildet das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche. Diese kann auf Wunsch ebenfalls zum Wohnbereich geöffnet werden, so dass ein großer Wohn- und Küchenbereich für die ganze Familie entsteht. Die großzügigen Fensterelemente füllen den gesamten Bereich mit Tageslicht und verschaffen Ihnen zudem einen herrlichen Blick in den Außenbereich. Zusätzlich befinden sich ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss des Hauses wurde seitens der vorherigen Eigentümer wohnlich ausgebaut. Es stehen Ihnen ein großes Studiozimmer mit offener Küche, ein weiteres großes Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Im Zuge einer Neugestaltung des Raumkonzeptes können hier zwei großzügige Kinderzimmer und ein Familienbadezimmer entstehen.

Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage. Auf der Zufahrt zum Haus finden bis zu zwei weitere Fahrzeuge Platz.

Ausstattung:

Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsbedürftigen Zustand und bietet sich daher ideal für Interessenten an, die sich ein Zuhause nach ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten. Aufgrund der möglichen Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, bietet sich die Immobilien zudem optimal für ein Mehrgenerationenwohnen an.

Die gesamte Ausstattung des Hauses ist als Baujahrestypisch zu beschreiben.

Hier einige Ausstattungsstandards:
– Massive Bauweise
– volle Unterkellerung
– gegossener Betonkeller
– Bodenbeläge: Naturstein, Parkett, Fliesen, Laminat
– Holzfenster, teilw. mit Doppelverglasung
– Außenjalousien im Erdgeschoss
– Tageslichtbadezimmer im EG und OG
– Gaszentralheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Einzelgarage direkt am Haus (6×3,5m)
– Mögliche Nutzung des DG als Einliegerwohnung

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Lage von Kaarst-Büttgen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte und gastronomische Betriebe befinden sich innerhalb von Büttgen und teilweise in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Büttgen verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule und einer Gesamtschule, welche sich alle in direkter Nähe befinden. Zusätzlich bietet Büttgen und Umgebung ein großes Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder von Vereinen selbst unterhalten werden.

Den S-Bahn-Anschluss Büttgen mit direkter Verbindung nach Neuss, Düsseldorf oder Mönchengladbach, erreicht man fußläufig in kurzer Zeit. Über die naheliegenden Autobahnanschlüsse der A57, A52 und A46 sind die Städte Neuss, Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld schnell erreichbar. Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen beträgt mit dem Auto ca. 20 Minuten und mit der S-Bahn ca. 45 Minuten.

Sonstiges:

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Kaufpreis: 449000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 6
Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 740 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 323,8
Art des Energieausweises: Verbrauchausweis
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Gäste-WC:
Keller:
Waschküche: