Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Gewerbehallen mit über 2000 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Heyden auf einem ca. 2274 m² großem Grundstück.
Das Haus mit seinen drei Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 258 m², die sich auf Erd-, Ober-, und Dachgeschoss aufteilen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und 3 Zimmern sowie eine Küche, ein Tageslichtbad und eine Diele.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine Größe von ca. 69 m² die sich auf 3 Zimmer, Küche , Tageslichbad und Diele aufteilen.

Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung besticht durch eine Wohnflächen von ca. 120 m² und 6 Zimmern sowie eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslicht bad und einer Diele.

Zudem befinden sich 4 Hallen auf dem 2.274m² großen Grundstück, die sowohl gewerblich als auch Privat als Garage oder Abstellmöglichkeiten genutzt werden können.

Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet, so dass sich die Immobilie weiterhin ideal als Kapitalanlage anbietet.
Die Jahresnettomiete der Einheiten beträgt 15.084,- €. Die Sollmiete der Garagen/Hallen beträgt ca. 25.000,- € im Jahr.

 

Ausstattung

Die Einheiten verfügen über eine gepflegte und moderne Ausstattung.

– geflieste Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
– Kunststofffenster doppelt verglast
– Laminatboden
– Doppeltverglastefenster
– Gas-Zentralheizung
– Keller
– Garage
– Freie Stellplätze
– großer Garten
– 2 Innenhöfe
– 4 Hallen inklusive Betriebsräume

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und dennoch zentralen Lage von Mönchengladbach-Heyden.

Hier genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in direkter Nachbarschaft sowie in der Rheydter Innenstadt.
Aufgrund der idealen Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie die Anschlussstelle der BAB 61 MG-Rheydt in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande innerhalb weniger Autominuten.

Kaufpreis: 319.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 12
Wohnfläche: 258 m²
Grundstücksfläche: 2274 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 205
Garage:
Einbauküche:
Keller: