Mehrgenerationenhaus mit großem Innenhof in zentraler Lage von Neuss-Holzheim

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige 3-Familienhaus mit drei Garagen bieten Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie kann sowohl als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage als auch zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Eigentümer eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses zu werden und Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen . Das Haus verbindet auf ca. 200 m² Wohnfläche modernste Highlights mit Altbaucharme, und das auf einem großzügigen sonnigen Grundstück in beliebter und zentraler Lage von Neuss-Holzheim.

Aktuell teilt sich die Immobilie in zwei abgeschlossene Einheiten auf. Die 54 m² große Einheit im Erdgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, Küche, Diele und einem Tageslichtbad. Da die Wohneinheit einen komplett separaten Zugang hat, eignet sich diese sehr gut für das Mehrgenerationswohnen oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die zweite Einheit im 1. Obergeschoss und das Loft mit großer Terrasse im Dachgeschoss verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 146 m².
Die 78 m² im Obergeschoss verteilen sich auf das Schlafzimmer sowie das sehr große Wohnzimmer (Möglichkeit für 2 Zimmer), Küche, Badezimmer sowie einen großen Abstellraum/ Saunaraum.
Das 68 m² große Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Bad mit Fenster, Küche, ausgebauter Dachspitze und einer wunderschönen neuwertigen Terrasse.

Durch eine familiengerechte und großzügige Raumaufteilung bietet sich die Immobilie optimal für eine große Familie an.

Das wunderschöne, 544m² große Grundstück mit sehr schönem Innenhof bietet Ihnen zahlreiche Ruhezonen, die sich im Sommer ideal zum Entspannen anbieten.

Ausstattung:

– 2012 neue isolierverglaste Kunstofffenster mit Rollläden
– Viessmann Ölheizung (regelmäßige Wartung)
– 2009 Komplettsanierung der Dachgeschosswohnung
– 2017 Terrasse in DG neue Bodenbeläge
– 2007 Einfahrt gepflastert
– 2010 Sanierung der Garagen
– 2012 Erneuerung der Regenrinnen und Regenrohre
– 2016 Renovierung des Kellers (Neuanstrich+Fliesen)
– 2016 Neuanstrich des Innenhofs
– 2017 Fassadenanstrich des Anbaus
– 3 Einzelgaragen (ca. 60 m²) – im KAUFPREIS INKLUSIVE
– sehr gepflegter Innenhof mit gepflasterten Natursteinen
– sehr schöner Garten mit Außen-Grill und einer Größe von über 250 m²
– 3 separate Küchen
– 3 Tageslichtbäder
– Haupthaus voll unterkellert
– 3 separate Grundbücher mit Aufteilungsplan

 

2,5 Zimmer EG-Wohnung im Anbau mit ca. 54qm (Mitte der 90er Jahre)
– separater Zugang
– Tageslichbad mit Dusche und Doppelwaschbecken
– Laminat/ Fliesen
– Kaminanschluss

 

2/3 Zimmer Wohnung im 1.OG mit ca. 78qm
– Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank – nach Wunsch im KAUFPREIS INKLUSIVE
– großes Wohnzimmer (2 Zimmer möglich)
– großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie weiterer Ausbaureserve im ehemaligen Saunaraum
– Schlafzimmer mit der Möglichkeit zum Anbau eines Balkons
– Kaminanschluss

2 Zimmer Loft-Wohnung mit ca. 68qm
– hochwertig 2009 saniert
– Velux-Fenster isolierverglast
– Badezimmer mit Dusche , Hänge WC, integriertem Spülkasten, Handtuchheizung und Fenster
– modernisiert und mit exklusiven Ausstattungsdetails
– hohe Decken
– Kaminofen
– Schlafzimmerbereich mit Zugang auf die große Terrasse
– Markise
– Einbauschrank
– Granitfensterbänke

Keller
– Renovierung 2016
– Waschküche/ Heizungsraum
– Viessmannheizung (regelmäßige Wartung)
– Weinkeller
– Öltankraum mit 8000 Liter Tank
– Möglichkeit zum Wechsel auf Gas (liegt direkt in der Staße)

Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 7
Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 544 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 215,2
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Keller: