Schöne Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Ausblick

Objektbeschreibung

Diese ca.82m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Dreifamilienhauses, das 1970 in guter Lage von Neuss-Hoisten erbaut wurde.

Die gesamte Immobilie wurde laufend modernisiert und mit hochwertigen Ausstattungsdetails versehen. Hierbei wurde viel Wert auf eine geschmackvolle Auswahl der Materialien und Qualität gelegt.

Das Zentrum der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon.
Die Fensterfront füllt den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und verschafft zudem ein gemütlichen Ambiente.

Der ca.15 m² große Balkon lädt im Sommer zu entspannten Stunden ein. Von hier aus genießen Sie ein traumhaften Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Felder.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Zimmer, das einen seperaten Zugang hat und sich daher ideal als Jugendzimmer bzw. Büro anbietet.

Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde 2012 vollständig erneuert und mit hochwertigen Fliesen, Amarturen sowie neuen Leitungen modernisiert.

Die Küche wurde ebenfalls erst 2016 mit einer hochwertigen Hochglanz Einbauküche ( im Kaufpreis enthalten) ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie die Möglichkeit für einen Außenstellplatz direkt am Haus.

 

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– IM KAUFPREIS INKLUSIVE: Hochwertige Küche (Echtlack) von 2016 (NP ca.14.000€) mit ausschließlich Siemens Geräten wie Grill, Mikrowelle, Backofen, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und Spülmaschine
– Bad Neu 2012 mit großer Ebenerdiger Dusche, Hänge WC und intergrieten Spülkasten
– Isolierverglaste Fenster
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– Heizungsanlage: Sener Tec Blockheizkraftwerk von 12/2008
– seperates Zimmer (evtl. als Jugendzimmer oder Büro nutzbar)
– großer Balkon mit Edelsteingeländer in Süd-Ausrichtung
– hochwertiges Basaltinatreppenhaus
– neues Dach 2005
– Einbauschrank
– Stellplatzmöglichkeit direkt am Haus
– zwei Kellerräume
– Waschküche/Trockenraum inkl. Einbauküche
– Abstellraum im Keller
– Heizungsraum
– WC und Dusche im Keller
– neue Steigwasserleitungen im gesammten Haus
– Sat-Schüssel
– Glasfaser möglich

 

Lage

Neuss-Hoisten ist ein bevorzugtes Wohngebiet im Rhein-Kreis-Neuss. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Städte wie Düsseldorf und Köln erreichen Sie in 15-30 Minuten, den internationalen Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Hoisten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Netto) sowie diverse kleinere Geschäfte. In Hoisten befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Neuss-Norf, Reuschenberg und in der Neusser Innenstadt, welche durch die gute Busverbindung im Ort schnell und einfach zu erreichen sind. Ärzte, Zahnarzt, Friseur, Restaurants befinden sich im Ort und sind in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Autobahnen A 46 und A57 von dort in das regionale Autobahnnetz ist optimal. Die nächsten Autobahnauffahrten der A46 und A57 befinden sich in ca. 3-4 km Entfernung, so dass eine sehr gute Anbindung an Städte wie Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach oder Krefeld besteht. Auch über den S-Bahn Haltepunkt, der sich im ca. 2,5 km entfernten Neuss-Norf befindet, haben Sie eine perfekte Anbindung an alle umliegenden Städte. Das sehr schöne Schloss Hülchrath, Golfplatz (Hummelbachaue) oder die Skihalle Neuss sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen optimale Möglichkeiten, um einfach mal abzuschalten. Auch die Sportaktivitäten kommen in Hoisten nicht zu kurz (Fußball, Tennis, u.s.w). Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss-Reuschenberg am Südpark mit Freibad und neuem Hallenbad, Eissporthalle sowie das traumhafte Wellneuss.

Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 4
Wohnfläche: 82 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 138,5
Balkon:
Einbauküche:
Waschküche: