Sonnige Etagenwohnung mit großem Balkon in zentraler Lage von Ratingen

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1972 in zentraler Lage von Ratingen erbaut wurde.
Aufgrund der Aufteilung und Größe bietet sich die Wohnung ideal für einen 1-2 Personenhaushalt an. Da ein Leerstand im Zuge einer Neuvermietung nahezu ausgeschlossen werden kann, ist die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage interessant.

Das Zentrum der ca. 48m² großen Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und angrenzendem Balkon. Zudem erreichen Sie von hier aus die Küche mit integrierter Zeile sowie das ideal geschnittene Schlafzimmer.
Der Balkon mit Westausrichtung erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet Ihnen daher ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, die im Sommer zu entspannten Stunden einlädt.

Das Bad grenzt an die Diele an und ist mit weißen Fliesen sowie einer Wanne ausgestattet.

 

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsdetails:

– Außenstellplatz
– Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
– Integrierte Küchenzeile
– Badezimmer mit Wanne
– Kunststofffenster doppelt verglast
– großer Balkon
– Kellerraum/Verschlag
– Wasch- und separater Trockenraum im Keller
– Fahrradkeller

Die Immobilie verfügt über einen Hausmeisterservice, Gärtner, und Reinigungskraft für das Treppenhaus und den Keller.

Durch regelmäßig vorgenommene Instandhaltungs-/ und Wartungsarbeiten ist kein Wartungsstau entstanden.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ratingen, so dass Sie hier sowohl von einer reizvollen Umgebung sowie einer voll erschlossenen Infrastruktur profitieren.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Fußgängerzone der Innenstadt mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und sind daher sowohl mit dem Auto als auch fußläufig zu erreichen.

Zudem befinden sich ausgedehnte Grün- und Waldflächen sowie der „Grüner See“ und „Volkerdayer See“, die im Sommer zu entspannten Stunden im Grünen einladen, nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.

Die Nahgelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle bieten Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Aufgrund der idealen Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 erreichen Sie zudem die umliegenden Städte Düsseldorf, Essen und Oberhausen.

 

Kaufpreis: 89.000 EUR
Hauskosten: 200 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 2
Wohnfläche: 48 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 151
Balkon:
Einbauküche:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller: