Traumhafte Erdgeschosswohnung mit wunderschönem Gartenparadies

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr repräsentativen Dreifamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige und exklusive Ausstattung.

Das Zentrum bildet das über 35m² große Wohnzimmer mit dem wunderschönen Kamin.
Die großen Fensterflächen im Wohnbereich füllen die gesamte Wohnung mit Tageslicht und verschaffen ein helles und gemütliches Ambiente.

Die große, ursprünglich aus 2 Zimmern bestehende Küche mit Essbereich besticht durch eine moderne und geschmackvolle Einbauküche ( im Kaufpreis enthalten ) mit hochwertigen Geräten.

Das ca. 18m² große Schlafzimmer bieten Ihnen durch die große Schiebetüranlage direkten Zugang auf die traumhaft angelegte Terrasse in Südausrichtung.

Das Badezimmer verfügt neben der hochwertigen Ausstattung über eine große ebenerdige Dusche.

Der Abstellraum in der Diele bietet Ihnen zusätzlich zum großen Kellerraum zahlreichen Stauraummöglichkeiten. Da der Abstellraum ursprüchglich als Gäste WC genutzt wurde, kann dieses bei Bedarf wieder umgenutzt werden.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus.

Der traumhafte ca.370m² große Garten steht Ihnen als alleinigens Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Die wunderschöne Terrasse mit Teichanlage lädt im Sommer zu ausgelassenen Grillabenden mit der ganzen Familie ein. Der Garten im hinteren Bereich bietet Ihnen zudem viele gemütliche Entspannungszonen.

Die gesamte Immobilie wurde laufend modernisiert und mit exklusiven Ausstattungsdetails versehen. Hierbei wurde seitens des Eigentümers viel Wert auf eine geschmackvolle und qualitativ hochwertige Auswahl der Materialien gelegt.

 

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Isolierverglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– Küche mit angrenzendem Essbereich
– IM KAUFPREIS INKLUSIVE: Hochwertige Küche (NP ca.35.000€) mit Mikrowellen-Backofen, Dampfgaraer, Cerankochfeld, Granitplatte, Edelstahl-Dunstabzugshaube und Spülmaschine
– Integriete Deckenbeleuchtung in der Küche
– modernes Bad mit großer ebenerdiger Dusche, Hänge WC und integrierten Spülkasten
– Bodenbeläge:Fliesen
– Abstellraum
– Kamin
– Heizungsanlage: Sener Tec Blockheizkraftwerk von 12/2008
– große Terrasse mit ca. 370 qm Garten in Süd- Ausrichtung (mit Strom und Wasseranschluß)-alleinigens Sondernutzungsrecht
– neues Dach 2005
– exklusiv angelegter Gartenbereich
– Teichanlage
– Gartenpumpe/Brunnen im Garten
– hochwertiges Basaltinatreppenhaus
– Garage direkt im Haus
– Stellplatz direkt am Haus
– Garten- /Gerätehaus
– großer Kellerraum
– Waschküche/Trockenraum inkl. Einbauküche
– Abstellraum im Keller
– Heizungsraum
– WC und Dusche im Keller
– seperater Zugang zum Gartenbereich
– Sat-Schüssel
– Glasfaser möglich

 

Lage

Neuss-Hoisten ist ein bevorzugtes Wohngebiet im Rhein-Kreis-Neuss. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Städte wie Düsseldorf und Köln erreichen Sie in 15-30 Minuten, den internationalen Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Hoisten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Netto) sowie diverse kleinere Geschäfte. In Hoisten befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Neuss-Norf, Reuschenberg und in der Neusser Innenstadt, welche durch die gute Busverbindung im Ort schnell und einfach zu erreichen sind. Ärzte, Zahnarzt, Friseur, Restaurants befinden sich im Ort und sind in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Autobahnen A 46 und A57 von dort in das regionale Autobahnnetz ist optimal. Die nächsten Autobahnauffahrten der A46 und A57 befinden sich in ca. 3-4 km Entfernung, so dass eine sehr gute Anbindung an Städte wie Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach oder Krefeld besteht. Auch über den S-Bahn Haltepunkt, der sich im ca. 2,5 km entfernten Neuss-Norf befindet, haben Sie eine perfekte Anbindung an alle umliegenden Städte. Das sehr schöne Schloss Hülchrath, Golfplatz (Hummelbachaue) oder die Skihalle Neuss sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen optimale Möglichkeiten, um einfach mal abzuschalten. Auch die Sportaktivitäten kommen in Hoisten nicht zu kurz (Fußball, Tennis, u.s.w). Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss-Reuschenberg am Südpark mit Freibad und neuem Hallenbad, Eissporthalle sowie das traumhafte Wellneuss.

Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 2
Wohnfläche: 110 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 138,5
Terasse:
Einbauküche:
Waschküche: