Wohn- und Geschäftshaus im Gründerzeitviertel

Objektbeschreibung:

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 8 Wohneinheiten sowie eine Praxiseinheit im Erdgeschoss.

Die Immobilie wurde im Jahre 1936 erbaut und wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis errichtet
Im Jahre 1985 erfolgte der Umbau bzw. die Aufteilung in ein Mehrfamilienhaus.
Die zentrumsnahe und bevorzugte Lage sowie die problemlose Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einem interessanten Anlageobjekt.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 565m², die sich auf insgesamt 3 Etagen aufteilen.
Es stehen 1x Apartment, 6x Zweizimmerwohnungen, 1x Dreizimmerwohnung und 1x Vierzimmerwohnung zur Verfügung.
Eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss kann zudem realisiert werden.

Die Wohnungen werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Diese wurde 2006 komplett neu eingebaut.
Lediglich die Vierzimmerwohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, die 2018 erneuert wurde.
Anfang 2000 wurde eine Sat-Anlage für alle Wohnungen installiert und 2008 wurden die Fenster aller Wohnungen mit Isolierverglasung erneuert.

Die derzeitige Soll-Miete im Jahr beträgt 42.513,84.
Eine Anpassung der Wohneinheiten ist überwiegend möglich, so dass im Zuge dessen eine höhere Miete zu erzielen ist.

 

Ausstattung:

– 9 Wohneinheiten: 1x Apartment, 6x Zweizimmerwohnungen, 1x Dreizimmerwohnung und 1x Vierzimmerwohnung
– 1 Praxiseinheit mit separaten Eingang im Erdgeschoss
– Gas-Zentralheizung 2006
– eine Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung 2018
– Bodenbeläge: Pakett, Laminat und Fliesen
– Garten zur Erdgeschosseinheit
– Sat-Anlage 2008

Kaufpreis: 600.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 14
Gesamtfläche: 565 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 153
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garten:
Balkon:
Gäste-WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller: