Wunderschöne und hochwertige 4 Zimmer ETW mit Apartment in Neuss-Hoisten

Objektbeschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung (4-Zimmer Wohnung) inkl. eines seperaten Apartments befindet sich im 1.Obergeschoss eines repräsentativen Dreifamilienhauses, das 1970 in guter Lage von Neuss-Hoisten erbaut wurde.

Die 100m² große Immobilie überzeugt sowohl durch eine großzügige und offene Raumaufteilung sowie einer modernen und hochwertigen Ausstattung, (die höchsten Wohnansprüchen absolut gerecht werden).

Das Zentrum der Wohnung bildet das großzügige mit Echtholzparkett ausgestattete Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über einen abtrennbaren Schlafbereich bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein sehr hochwertiges Badezimmer mit Wannenbad sowie einem seperaten Appartment mit Dusche, Toilette und kleiner Kochecke (Anschlussmöglichkeit), das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die großen Fensterflächen füllen die gesamte Wohnung mit Tageslicht und verschaffen somit ein helles und warmes Ambiente.

Zur Immobilie gehört ein großer Kellerraum sowie die Möglichkeit für einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die gesamte Immobilie wurde laufend modernisiert und mit exklusiven Ausstattungsdetails versehen. Hierbei wurde seitens des Eigentümers viel Wert auf eine geschmackvolle und qualitativ hochwertige Auswahl der Materialien gelegt.

 

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Neues Bad 2008 ( Kosten ca. 27.000€) mit sehr hochwertiger Ausstattung, Badewanne inkl. Glas Duschwand, Hänge WC, integrierten Spülkasten, Fernsehanschluss, exklusive integriete Beleuchtung
– Isolierverglaste Fenster
– Bodenbeläge: Parkett und sehr hochwertige (z.T. 1×1 Mtr. große) Fliesen
– Schlafbereich bestehend aus Badezimmer, Diele, Schlafzimmer und Kinderzimmer (Ankleidezimmer) mit Fussbodenheizung
– Heizungsanlage: Sener Tec Blockheizkraftwerk von 12/2008
– seperates Apartment mit Kochmöglichkeit, Bad mit Dusche und WC
– Loggia mit Edelstahlgeländer in Süd-Ausrichtung
– hochwertiges Basaltinatreppenhaus
– neues Dach 2005
– Einbauschrank
– Stellplatzmöglichkeit direkt am Haus
– großer Kellerraum
– Waschküche/Trockenraum inkl. Einbauküche
– Abstellraum im Keller
– Heizungsraum
– WC und Dusche im Keller
– neue Steigwasserleitungen im gesamten Haus
– Sat-Schüssel
– Glasfaser möglich

 

Lage

Neuss-Hoisten ist ein bevorzugtes Wohngebiet im Rhein-Kreis-Neuss. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Städte wie Düsseldorf und Köln erreichen Sie in 15-30 Minuten, den internationalen Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Hoisten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Netto) sowie diverse kleinere Geschäfte. In Hoisten befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Neuss-Norf, Reuschenberg und in der Neusser Innenstadt, welche durch die gute Busverbindung im Ort schnell und einfach zu erreichen sind. Ärzte, Zahnarzt, Friseur, Restaurants befinden sich im Ort und sind in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Autobahnen A 46 und A57 von dort in das regionale Autobahnnetz ist optimal. Die nächsten Autobahnauffahrten der A46 und A57 befinden sich in ca. 3-4 km Entfernung, so dass eine sehr gute Anbindung an Städte wie Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach oder Krefeld besteht. Auch über den S-Bahn Haltepunkt, der sich im ca. 2,5 km entfernten Neuss-Norf befindet, haben Sie eine perfekte Anbindung an alle umliegenden Städte. Das sehr schöne Schloss Hülchrath, Golfplatz (Hummelbachaue) oder die Skihalle Neuss sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen optimale Möglichkeiten, um einfach mal abzuschalten. Auch die Sportaktivitäten kommen in Hoisten nicht zu kurz (Fußball, Tennis, u.s.w). Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss-Reuschenberg am Südpark mit Freibad und neuem Hallenbad, Eissporthalle sowie das traumhafte Wellneuss.

Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 4
Wohnfläche: 100 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 138,5
Balkon:
Keller:
Waschküche: