Reserviert! Charmantes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage von Leichlingen

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Leichlingen.
Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 113m² im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einer zusätzlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 17m² im Dachgeschoss.
Die sehr gepflegte Immobilie bietet Ihnen aufgrund der Aufteilung und Ausstattung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die derzeit als Einfamilienhaus genutzte Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut. Die ursprüngliche Nutzung als Zweifamilienhaus ist im Zuge kleinerer Umbaumaßnahmen daher wieder problemlos umsetzbar.
Somit bieten sich hier die besten Möglichkeiten, die Immobilie als Mehrgenerationenhaus zu nutzen als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Sowohl die Küche als auch das Esszimmer können bei Bedarf geöffnet werden, so dass ein moderner und großzügiger Wohnbereich mit offener Küche entsteht. Die Fensterfronten im Wohnzimmer füllen den gesamten Bereich mit Tageslicht aus und verschaffen zugleich ein warmes und gemütliches Ambiente.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss die Küche, die Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier befinden sich aktuell ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Sitzbadewanne. Bei Bedarf kann das Badezimmer mit der Küche verbunden werden, so dass ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit viel Platz für Wellness entsteht.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich aktuell ein ca. 17 m² großes Jugendzimmer, dass in zwei Bereiche (Schlaf- und Arbeitsbereich) aufgeteilt ist und zu Wohnzwecken genutzt wurde.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage in der Souterrainebene.

 

Ausstattung:

– Viessmann Ölheizung Baujahr 2000 (regelmäßige Wartung)
– z.T. isolierverglaste Holzfenster von 1985 sowie Einfachverglaste aus dem Baujahr
– Rollläden im Erdgeschoss
– Komplettausbau inkl. Dämmung des Dachgeschosses (Anfang 70er) mit Einbauschränken, Heizung, Fenstern (Kosten ca. 35.000 DM)
– neuer Fassadenanstrich ca. 2008
– 2 separate Küchen- im Kaufpreis inklusive (auf Wunsch)
– 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Sitzbadewanne
– Bodenbeläge Laminat/ Fliesen/ Teppich (z.T.2010 Neu)
– direkter Zugang zur Terrasse
– z.T. große fast bodentiefe Fenster im 1. Obergeschoß
– voll unterkellert
– Abstellraum/ Bügelraum
– Waschküche
– Vorratsraum/Weinkeller
– Heizungsraum mit Viessmannheizung von 2000 (regelmäßige Wartung)
– Öltankraum mit 4 x 1000 Liter Tanks
– Möglichkeit zum Wechsel auf Gas (liegt direkt in der Staße)
– Garage im Souterrainbereich des Hauses mit Stellplatz direkt vor der Garage für ein kleines Auto
– sehr gepflegter Gartenbereich

Mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus:
EG 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
OG+DG 4-5 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Die gesamte Immobilie befindet sich größtenteils in einem baujahrestypischen aber sehr gepflegten Zustand.

Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 7
Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 335 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 189,7
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste-WC:
Keller:
Waschküche: