Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in beliebter und ruhiger Lage von Neuss-Reuschenberg

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende und charmante Ein-/Zweifamilienhaus im Herzen des wunderschönen Blumenviertels von Neuss-Reuschenberg könnte schon bald Ihr neues Familiendomizil sein.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, so dass eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. „Das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ problemlos realisierbar wäre.

Aktuell wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.

Die in massiver Bauweise erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend saniert und nach hochwertigsten Wohnansprüchen modernisiert.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit stillvollem Kachelofen und direktem Zugang in den sehr schönen Wintergarten. Die großen Fensterflächen füllen den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und verschaffen zudem ein gemütliches und warmes Ambiente. Der großzügige Dielenbereich, die Küche sowie das hochwertige Bad mit ebenerdiger Dusche und direktem Zugang zum Schlafzimmer lassen keine Wünsche mehr offen.

Das ca. 100m² große Obergeschoss überzeugt durch die sehr großen Räumlichkeiten. Hier befindet sich die Diele, 3 große Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne. Über das größte Zimmer (evtl. als Wohnzimmer nutzbar) gelangen Sie auf die Dachterrasse, von der Sie wunderbar den Feierabend ausklingen lassen können.
Im Dachstudio hätten Sie die Möglichkeit ein weiteres Zimmer einzurichten oder es als großzügigen Stauraum zu nutzen.

Zu dieser Traumimmobilie gehört außerdem eine Doppelgarage in Überlänge, in der Sie bequem Ihre Autos parken können, sowie zwei weitere Stellplätze direkt neben dem Haus. Des Weiteren gibt es einen ca. 18m² großen Nutzraum, den Sie sowohl vom Garten als auch direkt von der Garage aus erreichen. Dieser lässt sich wunderbar als zusätzlicher Stauraum oder als Werkstatt/Hobbyraum nutzen. Im Keller befindet sich die Waschküche.

Der Wintergarten lädt in jeder Jahreszeit zu gemütlichen Abenden mit der ganzen Familie und Freunden ein.

Ausstattung:

– neue Heizungsanlage NEU 2016 inkl. Leitungen und Heizkörpern
– neue Wasserleitungen NEU 2016 (Frischwasser und Abwasser)
– neue Elektroleitungen NEU 2016 (ink. Sicherungskasten FI-Schalter, etc.)
– neue Dachisolierung NEU 2016 (200 mm)
– z.T. neue Wand-Wärmedämmung NEU 2016
– Fußbodenheizung in den Bädern NEU 2016 (Digital einstellbar)
– neuer Putz im Haus NEU 2016
– isolierverglaste Fenster aus Kunststoff bzw. Holz (letzte Moderniersierung z.T. 2010)
– Rollläden
– Bodenbeläge NEU 2016: großflächige Fliesen, hochwertiges Laminat
– Einbauküche von NEU 2012 mit Spülmaschine (Neff), Backofen in Brusthöhe (Neff), Herd mit 90er Cerankochfeld und Kindersicherung (Neff) sowie Kühlschrank- IM KAUFPREIS INKLUSIVE (NP ca. 9000,00 Euro)
– hochwertiges Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche, Vorrichtung für ein Urinal, Hänge-WC mit integriertem Spülkasten und Handtuchheizung
– Tageslichtbad im OG mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Hänge-WC mit integriertem Spülkasten und Handtuchheizung
– neue Landhaustüren 2001
– dekorativer Kachelofen
– Wintergarten mit Schiebetüren und Zugang zum Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie zum Garten
– Markise – IM KAUFPREIS INKLUSIVE
– Waschküche im Keller
– Werkzeug-/ Abstellraum
– Wasserfilter NEU 2016
– Doppelgarage in Überlänge und einer Größe von über 30m²
– Nutzraum/Werkstatt direkt mit der Garage verbunden
– 2 Parkplatzmöglichkeiten direkt am Haus
– schöner, pflegeleichter Garten in Süd-West Ausrichtung
– zwei separate Eingänge
– neuer Gas- und Frischwasseranschluß NEU 2016
– Wintergarten (Möglichkeit für Infrarotheizung)
– ausgebautes Dachstudio

Die Immobilie wurde Seitens der Eigentümer hochwertig zwischen 1993-2013 sowie 2015/16 saniert. (Gesamtaufwand über 150.000,00 Euro)

Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 5
Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 266 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 126,9
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Gäste-WC:
Keller: