Kapitalanlage: Charmantes Patrizierhaus mit 4 Wohneinheiten am „Bunten Garten“

Objektbeschreibung:

Das angebotene Mehrfamilienhaus, dessen Bebauung auf das 18. Jahrhundert zurück geht, wurde in bevorzugter Wohnlage von Mönchengladbach erbaut.
Es verfügt über eine vermietbare Fläche von 416m², die sich derzeit auf 4 Wohneinheiten aufteilen. Die Immobilie besticht durch ein einzigartiges und charmantes Ambiente in Kombination stilechter Details.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 112m² und sind nahezu identisch aufgeteilt.
Lediglich die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 80m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Dachgeschoss. Im Zuge von Umbaumaßnahmen kann im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit entstehen.

Sowohl die charmante Bauweise als auch die stilechten Details in den Wohnungen und im Treppenbereich unterstreichen eindrucksvoll den repräsentativen Charakter des Patrizierhauses.

Die Jahresnettomiete für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie für die Wohnung im 3. Obergeschoss beträgt derzeit 24.000€. Die Wohnung im Erdgeschoss wird selbst genutzt.

 

Ausstattung:

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
– Gasetagenheizung in den Wohneinheiten
– Gegensprechanlage
– Kellerraum
– Tageslichtbad mit Wanne
– Gäste WC
– Balkon

Kaufpreis: 799.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 13,5
Wohnfläche: 416 m²
Grundstücksfläche: 356 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Etagen insgesamt: 4
Baujahr: 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Balkon:
Gäste-WC:
Keller: