Modernes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Kleinenbroich

Objektbeschreibung:

Das angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1969 befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Kleinenbroich.
Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136m², die sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufteilt.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch eine großzügige und moderne Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnbereich mit Kaminoffen, offener Küche und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die daran angrenzende Terrasse mit kleinem Garten lädt im Sommer zu entspannten Stunden ein, während Sie die herrliche Ruhe genießen können. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und einem innenliegenden Bad.
Aufgrund der zu wiederherstellenden Trennwand zwischen dem Küchenbereich und dem Wohnzimmer kann bei Bedarf die ursprüngliche Raumaufteilung wieder umgesetzt werden.

Die 65m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie einen angrenzenden Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet aufgrund dessen ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sitz- oder Entspannungszone. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine Küche und einen separaten Abstellraum.

Im Keller befinden sich drei Kellerräume, die vielseitige Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten bieten, sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein weiteres Bad mit Dusche.

Aufgrund der Größe und Aufteilung bietet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung an. Zudem handelt es sich um zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über einen separates Grundbuch verfügen und daher bei Bedarf separat veräußert werden können.

Ausstattung:

Die Immobilie befindet sich innerhalb der Wohneinheiten aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten und modernen Zustand.
Das Treppenhaus sowie die Räume im Kellergeschoss befinden sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsmerkmale:

Wohnung im Erdgeschoss:
– Terrasse mit Garten
– Laminatboden
– Kaminofen
– Laminatboden
– Balkon
– Einbauküche

Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 6
Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 248 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garten:
Balkon:
Einbauküche:
Keller:
Waschküche: