Verkauft! Repräsentative Maisonettewohnung mit zwei Terrassen in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf

Objektbeschreibung:

Diese repräsentative Maisonette Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, das 1983 in einer bevorzugten Wohnlage von Düsseldorf erbaut wurde.

Die Exklusive Immobilie (Haus in Haus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128m², die sich über zwei Etagen verteilen.

Sie betreten den großzügigen Dielenbereich mit Zugang in das Gäste WC, den Hauswirtschaftsraum sowie in die Küche. Seitens des Eigentümers wurde sowohl bei der Einrichtung als auch bei der Ausstattung viel Wert auf eine Exklusive und Hochwertige Auswahl der Materialien gelegt um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Durch die große doppelflügelige Glastür gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenen Kamin. Das darin als Raumteiler intergriete Sideboard mit separatem TV-Bereich sowie die aufwendige Beleuchtungs- und Anlagentechnik unterstreicht die gehobene Ausstattung. Die Fensterfronten füllen den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und verschaffen insbesondere in Kombination mit dem offenen Kamin ein gemütliches und warmes Ambiente.
Die daran angrenzende Küche kann zudem bei Bedarf geöffnet werden, so dass ein noch großerer Wohnbereich mit offener Küche entsteht.

Die Terrasse mit Südausrichtung lädt im Sommer zum Verweilen ein während Sie den herrlichen und unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Zudem bietet sich die Möglichkeit eine der Terrassen zu einem Wintergarten umzubauen, so dass Sie den Außenbereich sowohl im Sommer als auch im Winter ideal nutzen können.

Über den Treppenaufgang im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohneinheit. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit einer sehr schönen offenen Galerie sowie einen weiteren Abstellraum. Ausserdem ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer mit einer weiteren Terrasse sowie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Regendusche.

Zur Wohnung gehören zudem ein Hauswirtschaftsraum mit weiterer Galerieebene, der von der Diele aus zu erreichen ist sowie ein Duplex Parkplatz in der Garage direkt am Haus.

 

Ausstattung:

– hochwertige Massivbauweise
– Poggenpohl-Echtholz-Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Neff Backofenherd, Bosch Spülmaschine (Neu 2017), Neff Mikrowelle, Kühl-/ Gefrierkombination- IM KAUFPREIS INKLUSIVE
– isolierverglaste abschließbare Holzfenster in der gesammten Immobilie
– Wohnzimmer mit offenen Kamin
– Raumteiler mit hochwertiger Beleuchtungstechnik
– größtenteils Fußbodenheizung (Elektrisch), für jeden Raum getrennt einstellbar (Spartarif)
– Heizungsanlage Wartungsfrei
– eingebauter Garderobenschrank
– hochwertige Einbauschränke
– integriete Energiesparlampen in der gesammten Immobilie
– Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, englischer Sisalboden-Teppich, Steinfliesen (Neu 2014)
– Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Regen-Dusche, Fenster (elektrisch), Hänge WC sowie integriertem Spülkasten
– exklusive Gäste-Toilette (mit Warmwasser)
– zwei Galeriebenen
– ausgebautes Dachgeschoss mit Abstellraum
– wetterbeständiges Hartholz auf den Terrassen
– Aussenrollos und Markisen
– z.T. exklusive Deckenhöhen von bis zu über 3 Mtr. mit hochwertiger Beleuchtungstechnik
– evtl.Möglichkeit für einen Wintergarten mit Außenkamin auf einer der beiden Terrassen
– zwei Terrassen in Südausrichtung in unterschiedlichen Höhen
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank, Spüle, diversen Vorratsschränken sowie einer zusätzlichen Galerie
– Garage direkt am Haus mit evtl. Nutzung der weiteren Doppelparker-Garage
– Sackgassenstraße in Verkehrsberuhigten 30er Zone
– Kabelanschluss

Aktuelle Nebenkosten(2 Personen):

Strom, Heizung, Warmwasser: ca.200€/Monat
Grundbesitzabgaben: ca.33€/Monat
Wasser/Abwasser: ca.46€/Monat
Gebäudeversicherung: ca. 38€/Monat
Müllabfuhr, Rundfunk, Kabelanschluss, Schornsteinfeger: ca. 70€/Monat

Kein Wohngeld

Vorkausrecht der untereren Einliegerwohnung (70qm).

Die Wohnung umfasst 61% der Gesamtobjektes.
Der Garten wird von der unteren Partei gepflegt und genutzt.
Grundstücksgröße:227 Qm (61% = ca. 138 Qm)

Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 128 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1983
Heizungsart: Fussbodenheizung
Energieträger: Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 111,4
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garage:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste-WC: