Repräsentatives Einfamilienhaus mit Atrium in exklusiver Wohnlage von Viersen

Objektbeschreibung:

Das freistehende Architektenhaus wurde im Jahre 1980 von dem Eigentümer nach seinen Anforderungen entworfen und entsprechend erbaut. Die Immobilie wurde aufgrund der Hanglage in einer Split Level Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 269m². Aufgrund des bestehenden Raumkonzeptes sowie der vorhandenen Einliegerwohnung stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Seitens des Eigentümers wurde sowohl bei der Errichtung als auch bei der Ausstattung der Immobilie viel Wert auf eine hochwertige Auswahl der Materialien gelegt um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Sie betreten die Immobilie über den vorgelagerten Windfang, der Ihnen den Zugang in den Eingangsbereich mit Treppenaufgang sowie dem Gäste WC und in die Garage, die in den Baukörper integriert wurde, ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich die Räumlichkeiten der Haupteinheit. Der imposante Wohnbereich mit offenem Kamin- und separatem Arbeitszimmer wurde in verschiedene Ebenen gegliedert, die zugleich die besondere Bauweise unterstreichen. Auf einer weiteren Ebene befinden sich zudem die abgeschlossene Küche mit integriertem Hauswirtschaftsraum sowie der angrenzende Essbereich.

Das Atrium wurde im Mittelpunkt der Immobilie angesetzt um innerhalb des Hauses ein lichtdurchflutetes und helles Ambiente zu verwirklichen. Die großzügigen Fenster Elemente verschaffen zudem einen herrlichen Blick in den Innenhof.

In dem privaten Bereich befinden sich zwei Kinderzimmer, die beide über einen direkten Zugang in das Kinderbad verfügen sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite.

Im Erdgeschoss der Immobilie wurden der Wellnessbereich mit Schwimmbadhalle, Sauna und Dusche, Partykeller sowie die separate Einliegerwohnung angeordnet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50m² und wird seitens der Eigentümer derzeit als Büro genutzt. Zudem bietet sich die Möglichkeit einen separaten Jugend- oder Au-Pairbereich zu verwirklichen.

Ausstattung:

Die Immobilie befindet sich aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.
Bei der Ausstattung der Immobilie wurde zudem viel Wert auf eine hochwertige Auswahl der Materialien gelegt.

Im Folgenden erhalten Sie eine Aufstellung der Ausstattungsdetails:
– Atrium mit Außenkamin
– Kamin
– Einliegerwohnung
– Gas Zentralheizung aus 2013
– Flachdach neu in 2018
– Parkett im privaten Bereich
– Granitboden im Wohnbereich
– Videoüberwachung
– Hochwertige Einbauküche
– Aufwendige Beleuchtungstechnik
– Kinderbad mit Dusche, Elternbadezimmer mit Badewanne, Gäste WC
– Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Sauna und Dusche
– Partyraum mit maßgefertigter Bar

Außenbereich:
– Doppelgarage im Baukörper integriert (elektrisches Garagentor)
– Alarmanlage
– zwei Terrassen mit Teich
– elektrische Toranlage (Zufahrt)

Kaufpreis: 749.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 8
Wohnfläche: 269 m²
Grundstücksfläche: 1764 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 315
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garage:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste-WC:
Pool: