Immobilienmakler
in Korschenbroich

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter, zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.Das Objekt umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten im 1. bis 4. Obergeschoss. Die Gewerbefläche mit ca. 112 m² ist an die Stadt Mönchengladbach vermietet, was für eine besonders attraktive und verlässliche Mieterstruktur spricht. Die monatliche Grundmiete beträgt hier 1.000,00 EUR.Auch die vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet und teilen sich wie folgt auf:Wohneinheit 1 mit ca. 125 m² (1. und 2. Obergeschoss)Grundmiete: 810,00 EURWohneinheit 2 mit ca. 42 m² (2. Obergeschoss)Grundmiete: 420,00 EURWohneinheit 3 mit ca. 77 m², (3. Obergeschoss)Grundmiete: 600,00 EURWohneinheit 4 mit ca. 60 m² (4. Obergeschoss - 2013 Saniert)Grundmiete: 540,00 EURBesonders interessant ist, dass der Mietvertrag der Wohneinheit 4 bereits zum 30.06.2026 gekündigt wurde. Dadurch ergibt sich für den künftigen Eigentümer zusätzlicher Handlungsspielraum. Ob Neuvermietung, Eigennutzung oder Modernisierung mit anschließender Mietanpassung, hier besteht die Möglichkeit, weiteres Potenzial zu heben und den Ertrag langfristig zusätzlich zu optimieren.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 40.500,00 EUR. In Verbindung mit dem attraktiven Kaufpreis von nur 449.000,00 EUR ergibt sich hier eine rechnerische Bruttorendite von ca. 9,0 % sowie ein Vervielfältiger von lediglich ca. 11. Gerade für Kapitalanleger stellt dies ein äußerst spannendes Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag dar, das am Markt nur noch selten zu finden ist.Zugleich sollte berücksichtigt werden, dass bei der Immobilie Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen sind. Genau hierin liegt jedoch für Investoren eine besondere Chance: Wer bereit ist, in die Aufwertung des Objekts zu investieren, kann nicht nur den Bestand sichern, sondern auch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial erschließen und den Wert der Immobilie nachhaltig verbessern.Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Investment in zentraler Lage sind.